夏斌：房地产长期下行成定局

   7月6日，国务院发展研究中心金融研究所名誉所长，中国民生研究院学术委员会副主任夏斌表示，当前房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。

    据《经济参考报》，夏斌在出席天津（楼盘）举行的南开国家发展论坛上称，当前，中国正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会非常痛苦。

    有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。今年以来，房地产市场投资增速、销售面积、房价等各项指标全面下降。其中，房地产投资增速甚至出现2000年以来的低位。

    夏斌还表示，速度下来后，风险可能会暴露，如何防范系统性风险爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容，不能用经验主义来思考。持有房地产下行趋势预期的还有部分研究机构。交通银行(601328,股吧)金融研究中心日前指出，今年以来，房地产市场发生了较大变化，逐渐由“政策市”走向“市场市”，这主要是由于政策、资金、供求和预期等因素出现了明显转向。报告预测，在其共同作用下，楼市调整还将持续，房价下行还将持续。

    今年楼市进入调整周期主要源自于房地产行业四大内外部因素发生了明显转向：一是政策思路转换。房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长。四是市场预期转向。楼市趋冷使只涨不跌的预期发生根本扭转。

    此外，对于被寄予厚望的城镇化进程可能拉动房地产市场这一说法，夏斌并不认可：“每年城镇化可能需要800万套到900万套房，但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的，这些房子需要至少用5年时间才能消化。”

　“房地产市场不调整风险会越积越大，早晚出事。”夏斌建议，房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上，对于真正社会刚需，可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性炒房力量

夏斌  中国民生研究院学术委员会副主任