刘斌：中国房地产的寒冬即将来临

    日前，《上海证券报》报道，越来越多的上海房企投身降价大潮，降价幅度更扩大至20%-40%。与此同时，北京远郊地区的房价亦出现较大幅度暗降，通州新盘起价1.32万/m 2再创今年新低，新房二手房价格倒挂。不管报道所涉数据准确程度如何，至少说明中国楼市调控开始显效了。

    与此同时，中国范围的限购和紧缩货币政策并没有放松的迹象。中国国务院总理温家宝近日在南宁调研时表示，“房地产调控正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果”。这意味着，至少在短期内，房地产调控政策不会松动。

    近一段时间，由于经济数据回落，加之国际环境动荡，不少人预期本轮调控会半途而废。高层的表态，让广大民众足以安心静候房价回归理性。

    认清这一现实，就要提前做好准备，哪怕G D P增速触及到8%的底线，调控政策也不一定必然要松动。近日，中国国务院允许沪、浙、粤、深四地试点自行发地方债，也预示着不管经济环境再艰难，也不可启动全面的刺激政策。而更可能渐渐转换到定向宽松的路子上，只救对实体经济发展有利的部分，而不是拯救投机者的流动性紧张。