课程大纲：
房地产政策第一模块：房地产业、建筑业营改增的纳税思考
一、营改增政策的解读与实践
1.我国流转税制的形成及增值税改革
2.营改增试点的进展及总体规划
3.为何营改增？改革的基本指导思想。营业税有何弊端？
4.纳税人和扣缴义务人的认定
5.增值税的一般计税方法和简易计税方法
6.增值税的适用税率和征收率
7.销售额、销售折扣、销售折让的认定
8.增值税的差额征税规定
9.混业经营带给房地产营改增什么风险？
10.铁路运输服务营改增后对于房地产有何影响？
11.快递业营改增后对于房地产有何影响？
12.融资租赁业营改增后对于房地产有何影响？
13.房地产开发各阶段能取哪些专用发票，哪些能抵扣？
14.营改增后房地产纳税义务发生时间和纳税地点有无变化
二、房地产企业应关注的营改增若干风险问题
1.房地产企业是营改增纳税人吗？你有增值税业务吗？
2.房地产企业应该办理一般纳税人吗？假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
3.房地产企业不提供应税服务就不涉及增值税吗？没有营改增就不涉及视同销售缴纳增值税业务吗？营改增后无处躲藏的现有赠送业务。
4.房地产企业可能涉及到增值税哪些税率？
5.房地产企业涉及代扣税款如何处理？
6.房地产营改增后发生非正常损失如何处理？
7.固定资产进项税额该不该抵扣？进项税额转出的纳税筹划
8.房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票？
9.装卸搬运营改增有什么变化？
10.仓储服务营改增租赁双方有何影响？
11.汽车可以抵扣了，汽油费能随意抵扣吗？
12.营改增后销售固定资产该如何纳税？
房地产政策第二模块：房地产企业拿地环节涉税难题及筹划
一、房地产开发分为哪几阶段，各应关注哪些主要问题？
二、项目开发主体要不要提前选择？要考虑哪些问题？
三、房地产企业项目拿地有多少种方式？
四、房地产企业招拍挂拿地涉税问题及纳税筹划
1.土地闲置费税务如何处理？
2.契税政策有多少？
3.土地转让如何契税免征筹划？
4.股权转让可否免征契税？
5.购买注销企业房产如何筹划？
6.市政配套费是否属于拿地的成交价格缴纳契税？
7.市政配套费减免能否减免契税？
房地产政策总结
