张美中：2008年房地产新税法下的房地产企业纳税筹划战略与案例操作实战技巧高级培训班
常驻：北京
课程助理：李老师13911222403
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新政策下：房地产企业如何进行节税筹划、降低税负、实现企业利润最大化。
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土地增值税清算实施细则也将全面推出，各种税务问题应如何处理？账务如何调整？
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2008年房地产行业新法不断出台，税务总局将把土地增值税作为税收专项检查的突破口。面对即将出台的《所得税若干问题通知》，地产行业如何应对？
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税务总局已经下发《关于开展2008年税收专项检查工作的通知》（国税发[2008]9号）。房地产企业又一次被列入重点检查行业。
★ 房地产企业
如何在新的税收征管、稽查环境下进行税收筹划和降低企业的涉税风险，成为众多房地产企业关注的焦点。
培训议题
4专题一：2008年最新财税政策分析与企业纳税自查方法及运用
4专题二：新所得税实施条例以及汇总纳税对房地产企业的影响
4专题三：2008年房地产企业所得税政策预测及操作对策
4专题四：新税法下房地产企业节税筹划技巧及案例解析
课程目的
1.精确把握房地产企业财税新政策，充分运用新所得税规定提升开发企业利润
2.帮助房地产企业做好土地增值税清算工作，明确税务稽查要点、风险方面的问题
3.正确运用适用性技巧调整企业利润，解决房地产企业经营中的疑点、难点问题
4.掌握最优节税方案，规避涉税风险，实现企业利润最大化
课程大纲
课程一：两税合并后房地产企业的纳税管理新思路
新税制下企业进行纳税筹划的主要方法
所得税“两税合并”的过渡期纳税调整策略
新税制下企业面临的主要税收风险
企业纳税筹划新思路及整体税务调整策略
企业合法节税与合理避税筹划方法及案例分析
在过渡期，企业如何进行所得税筹划
课程二：房地产企业何时进行纳税筹划、筹划的重点及案例运用
房地产转让“四税--营业--所得--增值--契税”免税情形与时效
房地产自用“三税--营业--所得--增值税”纳税与免税
把握财务费用利息如何左右增值额和增值率
土地增值额和增值率的事前和人为控制空间与手段
土地增值税清算政策的漏洞及利用
土地增值税的税收筹划与清算前补救
课程三：房地产企业纳税自查及税务风险控制
规避宏观政策信息风险—案例分析（增值税转型试点；新企业所得税法相关内容）
业务安排风险—综合筹划案例
制度安排风险—核定征收引起的税收风险防范案例
自由裁量风险—综合征税率的税收风险案例
规避微观政策信息风险—案例分析
课程四：房地产企业不同经营环节纳税筹划案例分析
企业设立环节纳税筹划—异地销售税收风险的规避
融资环节纳税筹划—某集团公司关联企业借款纳税调整案例
投资环节纳税筹划—案例分析：某地产企业投资收益补税案例
企业采购环节纳税筹划—北京某公司遗失采购环节增值税专用发票的筹划
销售环节纳税筹划—河北某地产企业的销售佣金的处理
企业产权重组纳税筹划—某地产企业重组销售烂尾楼案例
课程五：房地产开发企业营业税的纳税筹划案例分析讲解
利用兼营和混合销售、对消化空置商品房、应税项目定价、巧变收费主体进行纳税筹划利用工程承包、兼营行为、合作建房、利用销售方式进行纳税筹划分析
利用兼营免、减税项目进行纳税筹划、利用房地产市场税收政策进行纳税筹划分析
课程六：房地产开发企业所得税税收纳税筹划
利用企业组建形式、企业合并、企业资产重组、企业再投资、筹资过程中的纳税筹划
利用企业捐赠支出、企业租赁、关联企业借款利息扣除、股票投资核算方法的纳税筹划利用纳税期限纳税筹划分析
所得税税率的优惠政策纳税筹划分析
课程七：房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析
利用土地增值税的起征点、适当捐赠法、土地增值税的税收优惠进行纳税筹划分析
利用充分加计允许扣除项目、利用对增值额的适度控制纳税筹划分析
利用明确土地增值税征收范围、相关费用分别核算、采取分散有关经营收入进行筹划
课程八：房地产开发企业其它税种的纳税筹划与操作技巧
课程九：企业全面筹划介绍、专家现场答疑
讲课预约电话:13811229543李助理(微信同号)
