陈宝存:2015年必将是楼市大年

   对于本次央行降息，知名房地产专家陈宝存在其简介中发文表示：“9.30之后的第三次降息，远低于市场预期。”
    知名房地产专家陈宝存
    知名房地产专家陈宝存
    有关降息对目前楼市楼市的影响，陈宝存也从三点进行了详述。他指出，第一，开发企业贷款只占贷款总量的6%，影响开发企业财务费用有限；第二，给购房者减负，以去库存，有利于房地产开发企业；第三，股市盈利的个人，抽出部分资金买房。
    “利好股市，就是利好楼市！对于本次降息的作用，我的评价只能是聊胜于无。”
    同时，陈宝存表示，错误的11年（2003年起）宏观调控恶果无穷，纠正之需要时间，也需要大力的救市政策。“目前三四线城市的短暂供应无序，也是调控政策的恶果。招拍挂严格实施，遭遇的供应瓶颈，地方政府解决办法是无序供地，纠正需要时间，也需要大力的救市政策。”
    事实上，由于三四线城市供应量太大，市场需求释放趋缓。“这致使三四线城市无序拿地的企业只能观望，那么拆迁和开工也必须减缓，市场供应也必然是减缓状态。”陈宝存坦言，三四线城市一线房企也无地可拿，拿了也卖不快。三四线城市状态不好，仅凭一二线城市的增量，不可能带动开工和新拿地上行。
    正是因为房地产行业的地域性的特点，致使全国性的房企在各线城市都并不具备拿好地的关系实力，也是重点房企（央企上市房企）远离三四线城市重回一二线城市抢地的主要原因。陈宝存补充解释道：“实力房企重回一线只是吹牛而已，一线城市的开发商实力强劲的只是一线城市的实力国企，全国性的上市企业包括万科恒大央企等，并无在一线城市拿地的强劲实力，这个实力不但是资金实力，更有关系实力。”
    而正如陈宝存所言，若重回一线理由不充分，二线城市必然成为实力和上市房企的争夺中心。“没有土地的房企是没有前途的，只能转型搞什么房地产运营，别说你们具有前瞻性，实际是拿不到地的无奈。”
    “2015年的真正市场高潮，还未开始。2015年也必将是楼市大年。”