周大研：今年昆明房地产市场将延续平稳势态
来源：昆明日报
[提要]
从年初趋冷、年中成交反弹再到年末平稳收官，2012年昆明楼市经历了探底、筑底、复苏阶段。而在云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研看来，2013年的房地产市场在2012年的基础上会更加稳健，发展前景也将好于摸索中的去年。
从年初趋冷、年中成交反弹再到年末平稳收官，2012年昆明楼市经历了探底、筑底、复苏阶段。而在云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研看来，2013年的房地产市场在2012年的基础上会更加稳健，发展前景也将好于摸索中的去年。
“今年昆明房地产总体市场或将更加健康，将更为稳定。
”周大研分析认为，这一方面是因为目前楼市调控已初显成效，未来调整方向将从“抑通胀”转变为“保平稳”，政府不允许房价出现暴涨暴跌；另一方面，随着保障房建设和城中村改造的稳步推进，未来供需明显失衡的可能性不大，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
不过与此同时，担心出现像09年那样的房价报复性快速上涨，楼市调控政策的力度也不会放松。在此情况下，今年楼市或将呈现稳中略升的态势。
另外周大研还告诉记者，想要让房地产行业健康发展，对于市场需求的释放至关重要。就眼下昆明房地产市场潜在需求依旧旺盛的状况，如何增加保障房供应，调节供需结构，是实现房地产市场持续稳定的关键所在。
“除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是房产开发企业的快速整合，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。”周大研表示，在今年坚持房地产调控不放松政策基调的影响下，行业内部的分化与整合，破产兼并与收购重组将开启，并成为此后中长期内的一种常态，而这无疑促进了昆明房地产朝着有利于行业持续健康稳定发展的方向推进。
