陈淮：近期的三大重要文件都涉及到房地产改革与发展
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大智慧阿思达克通讯社12月17日讯，周一下午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮在北京表示，最近有三个重要文件，一个是十八届三中全会《决定》，一个是中央经济工作会议的《公报》，一个是全国城镇工作会议的《公报》，三个文件都有相当大的部分涉及到房地产的改革与发展。
文件中虽没有明确提出房地产这些字眼，但不能说中央没说房地产的问题。陈淮表示，十八届三中全会《决定》至少有10个地方和房地产密切相关，比如，发展直接融资、规范与发展债券市场、户籍制度改革、增加老百姓的财产性收入、积极推进房地产税立法并适时实施等等。
陈淮表示，通常中央经济工作会议研究次年经济发展的基本部署。其核心是四个问题，一是研究经济增长速度，二是研究物价是上涨还是下降，三是财政收入，第四个是出口。今年的中央经济工作会议公报对这四个都提了，但不是主要的问题，“今年强调的问题也是四个，都和房子有关。”
陈淮进一步介绍这次强调的四个问题为，第一，保障粮食安全，刚才探讨的农地问题，2014年首要任务是保障粮食安全，2014年有多大指望可想而知；第二，调结构，压缩过剩产能，现在煤炭、钢铁、石化、水泥已经极度困难了，如果明年地产商投资不积极，那明年该怎么办；第三是环境问题；最后一条是城市结构调整，在这一问题上三个文件都讲到了中等规模城市的问题。
陈淮强调，宏观调控的主要职能是维护国民经济的总量平衡关系。地方政府怎么减轻对土地财政的依赖，征地拆迁的矛盾如何缓解，以及中央财税和地方财税关系怎么调整，这些宏观调控通通不属于大家每天念叨的那个对房地产的调控。其指出，“三中全会把宏观调控，宏观经济，宏观政策回归到了宏观经济学的本源”。
陈淮是在参加“2014网易经济学家年会”时做出上述表述的。
