陈淮：未来城镇化发展的主战场在小城市
2013-12-27 08:40:32燕赵都市报简介作者：陈红
提要：12月18日，易居营销集团河北公司销售额破百亿答谢酒会在石家庄希尔顿酒店昆仑厅隆重举行。庆祝易居中国营销集团河北公司进驻石家庄4年之际突破销售
额120亿。
12月18日，易居营销集团河北公司销售额破百亿答谢酒会在石家庄希尔顿酒店昆仑厅隆重举行。庆祝易居中国营销集团河北公司进驻石家庄4年之际突破销售
额120亿。此次答谢酒会还邀请了国内著名专家学者———
上海易居房地产研究院发展研究所所长、浦东新区房地产业协会秘书长李站军先生和中国著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈
淮先生对中国房地产市场在政策、未来发展前景等方面做出了精彩的分析与预测。
燕赵地产翘楚齐聚共襄行业盛举
2013 年12月18日，易居营销集团河北公司销售额破百亿答谢酒会在石家庄希尔顿酒店昆仑厅隆重举行。会议不仅邀请了来自石家庄、邯郸、保定、衡水等多地约 300多位地产界精英到访，还邀请了远道而来的万科地产集团华北区域代表、沿海集团代表、绿城集团代表、上海全筑建筑装饰公司代表到访。
针 对河北区域发展，河北区域总经理陈彬认为，四年间，易居河北公司不断壮大，合作客户已多达几十家；市场占有率达到30%，成为石家庄代理行业的龙头；易居 的客户资源库，数字突破40万，涵盖了刚需、改善、多次改善全客层客群，这是易居独有的，同时也是值得炫耀的资源；2013年，易居河北公司不断创造着房 地产销售行业的神话，邯郸美的城、天山熙湖、衡水恒大城等多个楼盘刷新着销售历史，全年销售额120亿，突破百亿大关……
针对未来发展， 随后陈彬发表了《2014—2015年度战略部署》，战略部署共分为三方面：第一：全面利用易居八大资源、线上线下高效整合，为业绩超越提供保障；第二： 创新乐居贷，盘活存量房，贷动购买力，成为易居营销一大利器；第三：以人才为核心，加强储备、注重培训，打造一支专业素质过硬、执行力无人超越的狼性团 队。同时，此次答谢酒会易居营销河北公司专程邀请了国内著名专家学者——— 上海易居房地产研究院发展研究所所长、浦东新区房地产业协会秘书长李站军和中国著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮对 中国房地产市场在政策、未来发展前景等方面做出了精彩分析与预测。
李站军：2014年房地产回暖将持续
其中李站军就《2014年房地产市场形势展望》做出分析，他指出： 2013年中国房价比较平稳，保持稳中有升的态势，未来受益于宏观经济企稳、货币环境相对宽松、自住性需求支持等综合因素下，2014年房地产回暖将持续。
李站军在发言中指出，今年中国房地产投资总额突破8万亿，增长了20%。全国商品房销售总面积将通过12亿平方米，意味着平均每一个城镇的人口有近2平方米的住房增长量。同时，中国商品房的销售总额今年将突破10万亿，销售总金额增长30%。
“这 些数字都是中国宏观经济当中，证明房地产行业健康发展的数字。”李站军分析道，对于2014年市场发展的趋势，李站军同样给出了解读。“未来政策方向将转 向增加供给，增加保障房的建设和分配，重点不再以房价的涨落高低评判房地产政策调控的标准， 所以业内人士对于明年的市场要保持乐观的态度，投资者、开发者和购房者将有更好的预期。”
陈淮：未来房地产的主战场在中小城市
陈淮认为，易居河北公司取得的良好业绩，说明了在东部沿海发展的九省中，后起的河北省，在城镇化发展道路和居民住房改善方面，取得了令人振奋的成绩。这样的成绩是整个城市化战略取得的进展。
陈淮从未来房地产市场发展的主战场、保障房体系建设以及房地产行业金融创新以及产品创新几个方面，分析未来房地产市场发展的重心。
陈淮认为，未来城镇化建设的主战场将在100万-300万人口区间的城市中间展开，未来的城镇化和房地产的发展，要将中等城市当成城市发展的主要空间。“这个趋势并不只持续一年，而是要持续一段时间。”陈淮说道，而这一趋势，需要房地产行业的业内人士特别注意。
针 对舆论关注的保障房问题，陈淮认为，符合中国国情的住房保障体系的建立，要逐步从实物的保障房建设向公租房、公积金政策等方面转移。“保障房建设只是完善 我们住房保障体系的一个最低层级的步，是一个阶段性的成规模集中建设的任务，尽管在十二五期间，我们还要坚定不移地将这个基础性建设完成好，但是随着时间 的推移，中国住房保障体系的进一步完善，将不断从政府登记的实物保障房，向夹心层年轻人所需的公租房逐步过渡，调整重心也将不断向完善公积金政策上移，逐 步建立符合中国国情的住房保障体系。”
同时，陈淮认为，金融创新和产品创新，是未来房地产行业面对的新挑战。“真正成熟稳定的房地产市场 需要大力推动金融化、资产化、证券化改革。同时，开发商的产品也应该大力创新，目前购房者的需求在由最开始的满足基本需求，逐步向改善型需求以及部分的享 受需求过渡，这一完善功能的转变是未来市场中受到百姓检验最重要的方面。”
