陈淮:2014年中国房价涨势料将继续 涨幅有所下降
中国联合钢铁网 2013-12-31
"2014年对中国的房地产市场，我个人判断价格还是要上涨，但涨幅一定比今年有明显的降低。"中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮在日前召开的2014年中国钢铁市场展望暨"我的钢铁"年会上作出如上研判。
陈淮认为，离开了城市化，"绝无可能让老百姓过上好日子，绝无可能成为富强的国家。"而房地产业则是城市化进程中的支柱产业。
在他看来，目前我国对城市发展的预期和判断严重不足，实现现代化需要强大的物质基础作支撑，而支柱产业对于扩大内需将起到相当重要的作用，房地产市场现在正值市势良好、购销两旺的时期。
针对新一届政府对于房地产业的政策指向，陈淮则认为可以归结为四个方面，即：调整城市结构、改革土地制度、调整中央与地方税负关系以及调整收入分配结构。
陈淮表示，城市有它的合理规模，今后房地产政策调整的首要措施便是调整城市规模。缩小二、三线城市与大城市的发展差距将会是未来调整房地产市场、调控供求关系最重要的走向。
其次，三中全会的政策指向重心之一囊括了土地制度的调整，政策称将赋予人们更大的财产权，加大特大城市住宅用地所占的比重、提高住房的容积率，特别明确提出完善符合中国国情的住房保障体系和供应体系，包括建立公开规范的住房公积金制度、改进住房公积金提取、使用、监管机制等细化规定。
政策还将致力于使地方政府摆脱土地财政的依赖，并将允许其发地方债，开拓新的、更为广阔的市场化资金融资平台。
最后一点，也就是三中全会提出的要形成橄榄形的财富收入结构。陈淮表示，让大多数老百姓买得起房，最终便是要依赖于橄榄型结构的形成，即保护合法收入、调节过高收入、扩大中等收入者比重，且同时努力缩小城乡、区域、行业收入分配差距。
不过，对于以上政策，陈淮也坦言，"这一届政府从心理上从来就没有说过坚定不移推动房地产调控，或者是房地产调控不动摇的话。"
在他判断，即使当前已有限购、限贷等相应政策出台，政府也基本明确了后市房地产行业的政策方向，但在2014年，中国房地产市场价格依然将要上涨，只是涨幅同比今年将会明显降低。
"城市的竞争力不断增加，城市的经济总量不断扩大，房子供不应求，房价也会涨。"
他同时预期，2014年，国内的住房销量也会随着房价的上涨而保持高位，且依然会和今年一样呈现两位数的高增长态势。
