顾云昌：2014年市场加速分化
第五届地产中国论坛日前在京举办。针对近日热议的政府调控思路转变的问题，中国房地产研究会名誉副会长顾云昌在论坛上表示，以往的调控方法主要是限购、限贷、限价等“堵”的方法，来遏制旺盛的住房与投资需求，回看过去十年的房地产调控并不成功。判断三中全会后房地产的走势，应该领会市场在调控中发挥的决定性作用，用改革的思路方法和精神来指导调控。
与会专家普遍认为，近期中央在几个重要会议上没有提及调控，并不代表未来政府对房地产市场的管理不会采用行政调控手段，而是指管理形式会发生改变，通过市场手段的方式会增多。政府思考的出发点还是对整个经济发展模式的布局，如何抓住人口红利的最后释放阶段。
展望2014年的房地产市场，顾云昌认为市场将进入分化时代：“这个分化主要表现在：一是城市的分化，一线城市与三四线城市在土地争夺和楼市的买卖上，呈现出火爆与冷清的不同场景；二是企业的分化，品牌房企越做越强，而一些中小企业却遭淘汰；三是产品的分化，产品形态不再单一、复合程度提高、文化内涵提升，同时从物质产品向服务产品转变。”
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