聂梅生：中国房价“两个脱离”
2013年12月19日 13:17
当前房价既脱离经济的基本面，又脱离人的支付力，有形成泡沫的趋势
【财新网】
【全联房地产商会创会会长 聂梅生】怎么看待2013年和2014年？2013年的房地产的形势可以用两句话来说，房地产的各项指标处于历史上的高位，房价也处于高位，但是涨幅在逐月回落。
比如说拿房价同比来说，今年全国性一二月份的土地涨幅是18%左右，所以催生了国五条；11月份的数据也出来了，涨幅同比从18%降到了8.1%。我估计今年全年的涨幅，1-11月份已经是8.1%，1-12月份有可能是破8%，跟今年的GDP的涨幅差不多了。
第二个，2013年形成的巨大的差异化，在今年特别明显，因为今年政府没出什么宏观调控的政策，也没出什么好房地产的政策，这个态势是市场形成的，北上广的涨幅非常高，达到20%以上，其它城市并不是这样，二三线城市有些开始降，有一些在CPI的3.5下也有一大批。2014年会沿着这个惯性继续，现在是市场形成的，没有政府干预的情况下，这个惯性会持续到明年。
【财新传媒总编辑 胡舒立】你觉得这种情况下，可不可以说在一线城市没有泡沫问题？
【全联房地产商会创会会长 聂梅生】我没有说泡沫，只是说涨幅是在回落。
【财新传媒总编辑 胡舒立】泡沫问题你是怎么看的？
【全联房地产商会创会会长 聂梅生】我挺想说的，咱们怎么衡量泡沫，什么叫房地产泡沫，这个得说清楚，这个东西没有定义，那么你说你的泡沫，他说他的泡沫，这个没法谈。国际上有一些指标，比如说房价收入比不能超过多少，租售比是什么情况等等。
我觉得有两点。第一，国家的房价在这期间不能脱离国家的经济的基本面，比如经济整个在下行，在现在的态势整个向下调整的时候，如果房地产逆市的上升，房地产猛涨，涨到10%、20%，没完，脱离了经济的基本面，这就是泡沫，钱全扯到房地产里了，其它经济没法发展，这是一个指标。
第二，是否严重背离了居民的支付能力？他支付不起了，而房价还在涨，这个时候形成泡沫。如果按照这两个来说泡沫的话，中国我认为这一轮房地产的上涨过程中有向泡沫推动的趋势。
现在确实是两个脱离——既脱离经济的基本面，又脱离人的支付力。但是并没有形成全局性的泡沫，是向泡沫形成的趋势化。个别城市已经泡沫了，泡沫已经破灭了，比如鄂尔多斯、温州。温州房价已经差不多折半了，当然算泡沫破裂。但是它不是全局性的问题。
此为2013年12月18日在第四届财新峰会上发言
