李稻葵：新一轮限购新政，好比发烧前吃一颗“阿司匹林”

　　这次限购政策是预防性的，和去年十一前的限购政策不太一样，去年是在20个热点城市房价已经上涨之后推出的限购政策，今年还没有大涨，事先提出限购政策，主要是防止在未来几个月再出现新一轮的房价上涨，是预防性的。

 

　　短期来看对房地产的交易和价格有抑制的作用，长远来看，限购政策只是一个退烧的药，或者说像我们出门，略微感到嗓子不舒服了，要着凉了，赶紧吃一点阿司匹林，是一项预防的措施，但是不解决问题之本，最好是身体有自己的防御能力，让寒风能够进不来。

 

　　房地产产业最需要供给侧结构性改革，具体说来，要增加住房的供给，而且最好是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，地方政府要长期持有相当一部分的物业出租，按市场价格出租，去解决本地暂时买不起房子的，同时有一定的租房子能力的夹心层，让这一部分人暂时先不要着急，先能够稳定地住下来，为当地的经济发展服务，实现安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题，能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担心和恐慌，第二个好处是也给政府产生了一个长期持有的好的资产，因为房租会涨，房价也逐步会上升。

 

　　整个房地产市场住宅库存量较去年是有所下降的，当然主要是在一二线城市，三四线城市也有一定程度的化解。对于三四线城市，我的建议就是要由政府暂时通过发债的形式也好，通过出让其他资产的方式也好，来购买一部分，同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的住宅性的库存。然后出租出去，让空置的物业发挥作用，也支撑本地经济发展。

 

　　现在一线城市房价的“高烧”只能吃点退烧药，本质上一线城市必须扩大住宅的土地供给，同时也不希望推波助澜，在一线城市房价比较高的时候推出很多住宅，再过十年或者二十年，房价跌了。我认为比较好的方式，是一线城市在政府退出土地的同时做好市场开发，自己回购一部分。通过这个方式政府可以比较廉价地，能够创造并且长期持有自己的资产，以后政府经营这个资产，比如以北京为例，政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的，不是完全低收入的福利房，提供给社会上大量年轻的北漂白领。