管清友： 2017年房地产市场十大展望

专家简介：管清友，中国社科院研究生院经济学博士、清华大学博士后。现任民生证券总裁助理、研究院执行院长、首席宏观研究员，兼任中国经济体制改革研究会高级研究员、国家发改委城市与小城镇中心学术委员、澳门城市大学兼职教授、清华大学硕士生合作导师、新华都商学院研究员、泛海集团博士后工作站合作导师等职务。曾任清华大学国情研究中心项目主任、中国海洋石油总公司宏观处处长、调研处处长，荣获新京报2013年“十大青年经济学人”、“中国青年金融学者奖”、清华大学优秀博士后等荣誉称号。
 

管清友： 2017年房地产市场十大展望

 

　　管清友从政策面、投资、土地储备、区域等情况出发，展望了2017年以及未来的房地产市场。

 

　　第一，政策调控比较严厉的特点可能还会延续，政策着力点从去库存转向了抑制泡沫。

 

　　第二，从房地产展望的角度来讲，补库存意愿减弱，土地储备不足，新开工进一步下降。

 

　　第三，调控政策对于房地产投资的影响预计在2017年二季度充分显现出来。

 

　　第四，新房市场结构分化日益明显，四类城市值得关注。

 

　　第五，核心城市普遍进入二手房时代。

 

　　第六，城镇化进程进入平台期，都市圈战略有望带来突破。

 

　　第七，机构化、规模化租赁企业有望迎来发展机遇，主要是因为租赁市场的变化。

 

　　第八，整个房地产行业集中度加速提升，因为整个房地产区域分化愈发明显，需求端和融资端受到挤压，势必会带来房地产企业的转型。

 

　　第九，“人地挂钩”可能是未来房地产调控长效机制当中非常重要的一点。

 

　　第十，楼市主要风险点均在可控范围内，短期内出现价格大幅下跌可能性不大。