马光远：深度解析房地产 土地市场降温已成必然

从4月份开始，在合肥买到一套房子的难度超乎想象。据未经证实的消息，合肥市区住宅库存在6月初跌破8000套，继5月库存首次跌破万套后，再创历史新低。按照合肥市区不到8000套的库存量，去库存周期不到2个月，求大于供的状况明显。合肥市决定出台严厉的调控措施为楼市降温，尽管没有看到限购，但在信贷政策上，堪称二线城市最严厉：

居民首套住房的首付比例为25%;购买二套房，如果名下有房无贷，首付比例提高至四成;如果名下有房有贷，首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。

在我看来，本轮二线城市领涨的“四小龙”之一合肥出台调控措施，从调控时机的选择，以及释放的库存告急、并未限购等一系列信息分析，合肥市出台调控的目的绝非仅仅为了降温，而是在房价经历前五个月的大涨，甚至疯涨之后，为了防止市场在急涨之后，掉头急转向下的危险。事实上，不仅仅是合肥等二线城市，北上广深等一线城市的房价在经历前五个月的疯涨之后，也面临着方向性选择。

我在此前说过，一线城市及部分二线城市在经历前5个月的疯涨之后，今年房地产最辉煌的周期已经结束，从各个指标看，房地产的总体走势，以及房价的暂时拐点都在隐隐出现