陈淮：独生子女将有7套房现象绝不可能发生

陈淮向来以言辞犀利著称。在12月6日的深圳住交会论坛上，陈淮又将批判的矛头指向了“独生子女家庭拥有7套房”的说法，他认为此种现象“绝无可能发生。”

一个曾在网络与媒体上流传的说法：现在房子太多了，别忙着买房子。理由是现在年轻人结婚自己买一套房，将来双方父母各留一套，爷爷奶奶留一套，这就7套房，从周一到周日住不过来，为什么忙着买房子呢？

陈淮反问：“会有这种事发生吗？有没有可能发生？听起来挺对的，绝无可能发生。”他解释，在未来5年、10年，甚至20年需要多少房子，和城市中有多少独生子女完全无关。

陈淮认为，城市对于住宅的需求，与以下因素有关：

第一人口增长有关，第二和总人口基础上每个家庭人口数有关。“只要这个城市的人口增长，我们就需要更多的房子，这是一个简单的数学问题。以深圳来说，若现在有100万个家庭想买房子没买上，深圳房价降10个点还剩下多少人没买上？120万个，这样并不会增加深圳的住房供给总量，但会引来更多的人想来深圳住。同样会造成供不应求。”陈淮如此说。

“同时，还与人均收入有关。十八大说，国内准备用不到10年时间，实现全国人均纯收入增长1倍。假定我们先不考虑房价涨跌，就是同样的房子能买多少房子我们先不说。如果深圳人均收入涨一倍，深圳人买房子的购买力可以增加多少？可以增长3-4倍。因为至少有50%左右的中间社会群体，处于他们的住房消费能力对收入高敏感、高弹性阶段。”

“最近有没有来深圳不久，一个月工资3000块钱的朋友？有。我们假定月收入3000块每个月只能拿600块收入，收入只要增长33%，这个年轻人每个月可以拿出1200块做住房消费。这也叫房地产经济学。”陈淮解释。

陈淮总结到：尊重认识顺应规律的发展观，科学就是讲客观规律，而不是想像独生子女家庭有7套房。