-
中广网河南分网消息 据河南商报报道：GDP破8了，中国经济是否将一路下滑？对于作为支柱产业的房地产，调控仍将继续还是会温和放松？
7月28日，在本报与河南正弘置业有限公司联办的商报大讲堂上，著名经济学家樊纲给出了自己的解答。
在他看来，GDP破8是经济从过热回到了正常增长，完全不必耸人听闻。
对房地产市场来说，大的调整措施近两年不会再有，但调控仍将继续，“今年年末大概是房地产的谷底。”
关于经济形势
GDP破8是从过热回归了正常
7月28日，酷暑依旧。河南人民会堂一楼却座无虚席。
著名经济学家樊纲如约出现在第23期商报大讲堂，解读《低利率时代的经济大势与房地产走向》。
讲座一开始，樊纲就抛出了大家都关心的一个问题：GDP破8，中国经济会不会从此就长期进入低增长时代？
“答案显然是否定的。”
樊纲说经济学中有个规律，GDP增速超过9%会通货膨胀，超过10%会出现通胀加资产泡沫，低于7%则会通货紧缩。“8%左右叫做正常增长，经济学的术语叫做‘潜在增长’，就是你潜在的能力增长了，这样的水平上，没有通货膨胀，也不会出现通货紧缩。”
“我们刚从过去几年的高增长、过热状态，回落到现在的正常增长，这是好消息啊。二季度GDP增速7.6%，马上有人说以后进入低增长时代了，这完全是在耸人听闻。”
樊纲认为，从目前情况看，GDP已经实现软着陆。不过，“起码今明两年，不会出现两位数的高增长。”
提升中国经济主要靠内需
在樊纲看来，现在是软着陆的最低点，“基本判断二季度是中国经济的底部，三季度会慢慢回调。”
回调离不开刺激。但提升中国经济，樊纲觉得，主要还是靠内需，“不必高估国际市场对中国市场的影响，过度依赖进口。一个数据是GDP增加值，只有10%是由出口来贡献的。
中国经济是大国经济，大国经济的特点是它的增长主要依靠国内市场，85%的GDP来自国内。”
樊纲说：“世界经济GDP的70%~80%来自新兴经济体。印度今年的增速能有5%都不错了，巴西在5%以下，印度尼西亚在6%左右。对中国来说，今年GDP增速平均在8%左右完全有可能。8%在世界经济中仍然是高增长速度，现在的软着陆会为今后几年的正常发展奠定基础。这样看来，中国经济起码还有60年的高速增长期。”
关于房地产
严厉政策或不会出现温和调控仍将继续
对房地产在一个国家的地位，樊纲说了三句话：永远是支柱产业；是消费者单项花费价值最高的项目；谁都不能抛弃它。
这一点，在任何国家都有先例验证。“美国因为‘两房’弄出一个大泡沫引发金融危机，波及全世界。日本因为房地产泡沫，20多年才缓过来劲儿。2010年咱们开全国两会，50%的提案都是关于房子的。”
房子是穷人和富人各种利益纠结的关键点，它既会引发金融危机、经济危机，又会引发社会危机。樊纲觉得，任何关于房地产调控政策的出台都该“举轻若重”。
按照樊纲的预计，中国房地产市场的谷底将出现在今年年底。“动作很大的调整措施也许不再出台，但调控政策仍将继续，那种对投资性需求大敞口的时代将一去不复返。”
征房产税是抑制投资性需求的最好办法
对中国房地产市场的病因，樊纲总结了一句话：关键在于迟迟没用经济制度替换掉行政政策，来抑制投资性需求。
“我们靠什么呢？靠限购。限购属于行政手段。它一刀切，完全不顾各种不同情况，这是没有效率的，也会出现很多漏洞。”
在樊纲看来，解决的最好办法是征收房产税。
这个办法在全世界很多国家都在起作用。在英国一套5000万英镑的豪宅，每年需要缴税800万英镑。“很多中国富人觉得美国房子便宜，但转了一圈空手回来了。为啥？房子是便宜，但每年要缴高额的房产税。要自住也没啥，但如果是投资，20年你还没来得及住呢，缴的税都赶上房款了。这样的情况下，你说谁会买几套房在手里攥着？”
关于股市
股市改革的影响仍未显现
对大家提出的股市持续下滑，钻石底何时出现的问题，樊纲坦言自己对股市没有太多的研究，但有一些自己的看法。
从供给方来看，虽然这些年股市做了不少改革，比如大小非解禁、上市规则不再是政府控制额度，以及中小板、创业板出现等，这些改革对股市来说是好事，因为它顺应了经济市场规律，减少了行政手段，“但这些改革的影响及效果还没显现出来。”
从需求方来说，70倍市盈率泡沫的破裂后遗症要持续很长时间。“现在股市里很多人就等着‘解套’，这个人等着股价刚一回来，就把它抛了；等着又涨了点，又一部分人跑了。6000点跌到1800点，这使得解套过程有一个相当长的时间。”
从大趋势来讲，股市会有一个调整过程，“现在大概还在调整过程当中，对供需方来说，还要持续一段时间。”
