余丰慧：地王重出江湖调控或面临流产

    6月18日，经过数十轮竞价，恒大地产最终以13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价32968元/平方米，溢价8.2亿元，成为广州新地王。销声匿迹一年多的“地王”突然重出江湖，在近期土地市场重现久违了的高溢价出让情况下，是否预示着本轮调控又要流产？

　　一个基本事实是，聪明绝顶的开发商之所以敢于高价拿地，创出新“地王”，他们一定预测到了什么，因此有拿“地王”的底气。在笔者看来，政府培训这个底气无非是预测到房地产将反转，房价将报复性反弹。至少有两点可以佐证：首先，恒大拿地的楼面价高达32968元/平方米，那么，将来无论是商铺还是住宅，干部培训没有高于楼面价两到三倍的价格是很难满足开发商暴利欲望的。如果开发商没有预期房价将很快报复性上涨，是不会这样贸然“出手”的；其次，这次参与竞标的有保利和力迅地产等21家开发商，经过数十轮竞价，这说明绝大多数开发商预期房价将反转。开发商预期如此，购房者对房价预期如何呢？

　　由首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民对房价预期进行调查的结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。这就得出这样一个结论，房地产市场的供需双方都预期房价未来将上涨。希望房价上涨的另一个主角是地方政府。可以说，目前房地产市场这种局面，既是地方政府乐于见到的，又是其频繁做小动作导致的结果。

　　房地产市场真实情况到底如何呢？国家统计局6月18日公布5月份数据显示，在70个大中城市中，5月份房价环比上涨的城市数量比4月份增加了一倍。深圳、北京等城市又现千人排队购房和拼抢楼盘现象。

　　造成上述原因从宏观背景分析，主要是宏观经济下行压力增加，市场对放松房地产调控救经济的预期增大。党建专家地方政府因税收、土地出让金下滑频繁做小动作松懈调控。中央有关部门中，住建部(支持扬州奖励购房)、银监会(二套房贷风险权重与首套房一样)、央行(房贷利率7折)等，党史专家无论是巧合还是其回应所说的误解、曲解，事实上形成了对楼市调控放松的预期。在相关报道出来后，这些部委都出面澄清或者说明，而实际上，许多政策措施并没有被取缔或叫停，而是在执行了。当市场和民众认为高层强调的“房地产调控不动摇”只是习惯性口号时，再喊多少次，也没有公信力。

　　因此，笔者认为，中央层面应该将“坚持房地产调控不动摇”落到实处，果断叫停地方政府的一切小动作，对违背楼市调控政策者露头就打，不手软，不拖延。不妨彻底叫停扬州奖励购房新政，房贷7折利率和二套房与首套房风险权重一视同仁政策暂缓执行。如果不给百姓坚持调控不动摇的决心，居民已经显露的未来房价上涨预期，将会很快成为现实购买力，接着投机投资性购房将会绕过限购令而一起出动，到那时，楼市再怎么调控也调控不住了。