任志强：房地产限购是把矛盾拖到下一任政府

    在亚布力中国企业家论坛第十二届年会上，前华远地产董事长任志强再度“开火”。他说，房地产限购只是把现在的矛盾往后拖，拖到下一任政府。

　　他说，限购最大的问题是要限制市场化，限制市场投入，从而限购人们自由支配的能力。更加严重的是银行利用非市场化的政策然后开始实行自己的一些掠夺，我们从去年1月份出台限购政策以来，并没有看到市场上大幅度的销售下滑，确实有一些波动，但是没有反复下滑，因为非限购城市的消费是拼命增长的，而限购城市销售量是急剧下滑的，所以总量上来看还是增长的一个过程。

　　他表示，限购之后，由于银行把利率提高，最后的结果就是利率把降价空间的利差全部吃掉了。“比如说我们在网上可以看到，大家算了一笔账，当利率提高到1.1倍的时候，房价降了10万块钱，但是利率多支付了20万，就是实际的支付成本是大大提高的，而没有减少。”

　　他说，“我们看到了限制房价回归的要素，但是从来没有提过限制地价的回归要求。我们看到从土地出让金中分红的要求，比如说要拿出10%做保障性住房，可是我们看到同样一个是拿出10%做水利，另外看拿出10%做教育。”

　　任志强称，在中国的房地产企业里头，大部分中小企业是在非限购城市和三线、四线、五线城市，他们活得很好，但是限购同时产生的贷款、其他问题的时候他们就会不好。银行去年的个人消费信贷是负增长，同时开发商的贷款也是减少了七千多亿，中小企业自然就拿不到钱。限购只是把现在的矛盾往后拖，拖到下一任政府。