张遇哲：房地产限购滞后加剧击鼓传花式风险

    眼下，受限购政策影响，房地产市场的资金，正从一线城市逐步转移到非限购或限购力度较轻的城市，楼市成交量及价格上涨重点也随之转移至二、三线城市。

    限购令的出台，显然有望遏制楼市过快上涨的势头。不过，如此被动和滞后的限购，在一定程度上可能加剧“击鼓传花”式风险。

    限购令只是挤出楼市投资者及投机者，而非彻底消除投资性需求和投机性需求。在限购尚未“一刀切”的情况下，游资势必流向新的政策“洼地”，与房地产调控玩“击鼓传花”。等到“花”传到某座二、三、四线城市手中，新的楼市泡沫大量涌现，当地政府再忙不迭地出台限购政策，其对于民生福祉和社会发展的危害已无法挽回。如今楼市传统的“金九银十”旺季即将到来，随着部分二、三线城市限购，投资客和资金将转移到未限购的城市，势必导致房价报复性上涨。就全国二、三线城市乃至四线城市而言，普遍面临房价畸高的问题和非理性炒作的风险。

    中国应将住房限购政策从大城市扩大至全国，以遏制投机。诚如斯言，楼市调控需具有全局眼光和前瞻视角，在认真总结前期经验教训的基础上，限购令不能只是向“领涨”的二、三线城市扩军，而应在全国范围内予以推行，最终让房地产切实回归到满足刚性需求的正常轨道上来。