顾云昌：下一个5年房地产资金或由堵变疏

    几乎每一轮楼市调控，都会令一批开发商资金紧张。但在昨日举行的 “2011年中国价值地产年会”上，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌却为开发商们带来了一个好消息：在“十二五”期间，资金供应或将由堵变疏。

    值得注意的是，变堵为疏的前提是房地产行业、市场、开发商、产品的转型。顾云昌把产业和市场的转型分为经济目标、社会目标、节能保障、调控方式、财税体制等6个方面，把企业和产品的转型也分为布局、物业形态、盈利模式、企业组织、创新性、产业链等6个方面。

    开发的产品业态也将有巨大的变化，以往是以住宅销售为主，现在正在向商业、养老、工业地产以及综合体方面发展，原来的销售房屋也开始转变为持有房屋，产品也由毛坯房为主改为全装修成品房为主。

    根据顾云昌的观点，房地产可以给中国经济带来动力，但经济不是单一的目标，还应有社会目标，即实现全社会的住有所居。

    对开发商来说，最大的改变可能体现在盈利模式上，即由土地升值盈利转为产品品质盈利。之前的盈利模式是靠土地，产品方面的升值不多，而未来要通过产品的创新来降低成本获得盈利。

    模式和产品业态的巨大变化，也会改变企业产业链。原本房地产行业是开发和投资一体化，但现在开发和投资正在分离，有的大企业已联合上下游产业组成联盟，这有利于提高整个产业的效益。