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2011年已然过半，上海楼市看似波澜不惊，实则博弈频频。其表现可概括为一个关键词：博弈。体现在开发商、投资客与政府、消费者之间的博弈。
上半年上海房地产市场表现如下：土地出让金出现了锐减，2011年上半年上海土地出让金为495.78亿元，同比2010年上半年缩水31%；一手房呈量价小幅上升的态势。截止到6月26日，上海一手房供应527.25万平方米，成交379.43万平方米。上海1-5月新建住宅价格同比增长1.64%；二手房则在1月份成交达5年同期新高后，随后的几个月成交量急转直下，并且，调控的持续发力下，上海二手房市场成交量始终处于谷底；保障房方面，2011年1—5月上海市经济适用住房已开工124万平方米(约2万套)，为全年计划的四分之一；动迁安置房(限价商品住房)已开工461万平方米 (约5.8万套)，超过全年计划的一半。
从上半年的市场表现，我们可以看出，上海楼市处在深度博弈阶段，并且，此博弈已经到了关键时刻。而从市场发展态势来看，下半年的博弈将由僵持转为破冰，市场将出现开发商降价促销、投资客割肉抛盘、消费者择机入市的状况。当然，下半年的市场表现将受到宏观经济形势、开发商（投资客）资金状况、政府对于房地产市场调控政策等因素的影响。而其中，政府政策对于下半年市场影响最大：若政府政策保持现在状况不变，则市场将会出现量稳价跌的格局，房价将出现小幅下跌，降幅应在10%-20%；若调控政策加码，则市场将出现量升价跌的局面，房价将出现30%左右的跌幅；若政府放松调控，则将出现量价齐升的局面。
受房产税、沪九条、一房一价、力推保障房等调控政策影响，投资客被大量逼出市场，消费者大多选择观望，二手房的成交量锐减就是在政策发力下的最直接体现。按理，在供过于求的市场态势下，房价理应出现回调。可从市场表现来看，房价却并未出现人们期待已久的拐点。究其原因不外乎两点：首先，开发商、投资客还心存侥幸，寄希望于政府放松调控，更希望通过与消费者进行深度博弈获取既得利益；其次，部分消费者看惯了以往历次调控变成“空调”，对政府这次调控已经丧失信心，在害怕继续踏空的心理驱使下投身购房大军。第三，土地出让金的锐减，在一定程度上动摇了政府对于房地产调控的决心，这一点从上海市政府出台的房价调控目标以及对于保障房执行可见端倪。
