- 广州政府官网昨天公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，新政内容涉及面广，政策力度大，犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。新政首次提出"实现租者幸福居住"的目标，这至少意味管理政策会刻意引导，将租房作为未来重要的居住方式进行引导，而且租房的配套权益也将向购房居住靠拢。政策的第一条力度就很大，符合条件的承租人子女享有就近入学等权益，这一条可以说是解决了租房的最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足，于是社会出现了大量因入学而被迫产生购房需求的现象，租房若能保障学位，则购房压力与迫切度能有所缓解。但要注意的是，广州优质学位资源本就稀缺，所以实际操作只能局部实现。另一条则是，租房提取公积金的上限由30%提升至40%，这条政策已经非常具体了。如果能允许更多资金进入，肯定就能释放更多的租赁端需求。但是，必须提供房屋租赁备案证明和发票，这一条让公积金租房的实用性有所降低。因为，目前市场上为了逃避交税而没有备案的情况十分普遍，所以实际操作中，会有大量租户因此无法使用公积金。而在新政中，也有一点是落实税收优惠的：对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。税收的大幅优惠将促进出租方主动登记，市场管理也将更加规范、全面，从而让新政的推行效果更好。目前租房逃税很多，主要是租赁双方守法成本太高，管理部门执法取证太难。而这次税费调低后，若主动登记不但不用担心被查，而且公积金的使用额度还能提升，租赁成本增加也会变得有限。
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上一专家观点：张颐武：消费降级的实情与误解
