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专家介绍：许小年，1953年出生，现任中欧国际工商学院经济学和金融学教授，曾任职美林证券亚太高级经济学家，世界银行顾问。曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。许先生为人直率，敢为敢言，他看似惊人的言论之下，隐藏着经济学家的独立精神和最朴实的市场经济原理。1975年毕业于西安交通大学，获电机工程学士学位；1981年毕业于中国人民大学，获工业经济学硕士学位；1981年-1985年，任国务院发展研究中心研究员；1991年毕业于加州大学，获经济学博士学位；1991年-1995年，在美国马萨诸塞州Amherst学院担任助理教授；1996年，任世界银行咨询师；1997年-1998年，任美林证券亚太区高级经济学家；1999年加盟中国国际金融有限公司，被聘为董事总经理、研究部负责人。
你以为手里握的是价值几百万的房子，其实......
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
一、为什么印钞票？
归根结底还是美国在印。
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
二、多印的人民币怎么办？
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释）
三、严重的通货膨胀后果是什么？
参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。
严重的通货膨胀后果肯定是经济崩盘。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
四、如何处理严重的通货膨胀？
就是把钱囤积，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，就囤积了超发的货币。
五、房价恶性上涨的后果是什么？
房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。
六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。
同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。
所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。
七、关于房产税
大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。
因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。这就是房产税。
所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
八、房地产业作为支柱行业会被放弃吗？
不会。
看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。
九、调控的目的是什么？
上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
十、为什么通过交易环节征税，而不是持有环节交税？
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。
所以现在调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
十一、房价取决于什么？
房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。
所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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