袁青鹏出席2015年互联网 新常态产业地产转

中国民营科技促进会副会长袁青鹏会长为大家分享新常态下我国政治经济形势分析。袁会长提到：产业地产转型需要使用互联网思维。袁老师还说未来大家要关注通航产业。通航产业是未来的一大产业发展的趋势。他说中国将在2020年开放通用航空。袁老师风趣幽默地为我们讲述通航产业发展趋势。“中国贵州，新疆，西藏等地，地多人少，高速公路投入后不知何年何月才会有回报，国家必须发展通航产业。当地建设多个通用机场就可以解决当地交通问题“。袁老师还说：现阶段，我国的应急救援设施落后，举了多个生动的例子，例如天津爆炸案，应该用飞机来救火而不应该用人。同时，袁老师还阐述了不少国外的案例让在场嘉宾大开眼界。

　　中国民营科技促进会副会长袁青鹏会长

　　8月28日下午由地产运营专营专家刘海辉为我们分享产业地产建筑工程成本控制与管理。刘海辉先生展示了一套成本控制的管理体系，通过三大体系：架构体系：成本管控体系，内容组成：成本管控内容，全程护航：成本全过程管控。来阐述成本如何控制，系统如何管理。同时非常专业地分析了产品的成本产品的建造、品质时间的成本，生产的速度、进度，人力的成本，管理人员多少和水平，资金的成本，资金的利息、费用。管理的成本管理的程度、精细度，售后的成本：产品维修、客户关怀，这些如何管控，让现场嘉宾分享了专业的声音。

　　地产运营专营专家刘海辉

　　并且红星美凯龙广东区域投资总经理王竣分享了红星美凯龙的企业发展史，红星美凯龙成立至今，公司已从“渠道商”的角色转变为以搭建“商场平台”为核心，从店面租赁转为买地建商场，从最初一家地方家具专营店发展到如今的全国百城百MALL连锁规模。

　　红星以后的覆盖率≥60%(一线城市：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆)

　　一线城市由于城市发展相当成熟，因此覆盖率达到60%的风险性较小。

　　覆盖率≥80%(二线城市：除一线城市以外的省会城市、计划单列市)

　　二线城市由于城市发展相对比较成熟，因此覆盖率达到80%具有较大的可行性。

　　覆盖率≥100%(三、四线城市：地级市)

　　对于风险较大的三、四线城市开发物业赚的净利润减去自持物业的成本为正数，在短期内可以通过开发物业的销售迅速回流开发资金，而在经营性物业走出市场培育期之后，又将在长期内为企业带来稳定的现金流，即项目赚了自持物业的价值，具有可行性。

　　红星美凯龙广东区域投资总经理王竣

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