人民网郑州9月12日专电（记者张继忠）
“今天的大讲堂真是不虚此行,既有商业地产的定位与运营,又有写字楼项目开发成功模式的分享,还有当前房地产形势分析,收获颇丰！”这是参加大讲堂学员们的共同心声。9月6日，由河南省房地产业商会举办的第36期地产领袖大讲堂“商业地产精准定位与智慧运营”主题讲座在郑州成功举办，会上来自全省房地产企业和上下游企业300余人聆听讲座，现场座无虚席，掌声不断。
当前，住宅市场调控持续，部分房企转型进入商业地产市场，但商业地产存在定位难、布局难、招商难和商业过分集中，什么时间建什么样的综合体，如何储备商业地产综合型人才等问题，在商业地产项目开发及运营过程中，产品设计不合理，形成硬伤，影响企业的收益，或项目所处的位置造成交通阻塞，影响城市发展。
为此，省地产商会本着对社会负责、对企业负责的态度，积极想办法破解这些难题，使商业地产开发商做到差异化定位、精细化运营，特别邀请到实战型商业地产操盘专家、清华大学领导力特邀培训师张志东老师为大家指点迷津，重点讲解商业地产的定位和运营。在定位上，张志东提出“三个原则”和“五个定位法”，即：可操作性、适应性、兼营性；逆向定位法、市场定位法、空间定位法、以招代订法和租金收益法，分别以案例的形式生动地讲解了定位的主要方法，提醒开发商少走弯路。在运营上，张志东以精细、诙谐的讲法，为大家讲解了香港迪士尼的成功运营，解析了商业地产的项目运营管理和运营要点，并强调环境、品质、顾客是运营中至关重要的因素。
河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京从广西南宁中国东盟博览会赶到现场，向大家分享了他在东盟会上发表的重要观点。就企业如何转型问题，他提出了“两种心态、两个转变、两个要求和两个跟上”，提醒转型中的房企要学会学习，商业地产是综合型的产业，综合要求高，原来做住宅是中学生，现在做商业地产就要拿出研究生的水平，要有很丰富的综合知识才能驾驭好，才不会做出硬伤；在商会工作方面，他表示，坚持做好“九个一服务”，不辜负政府、企业、媒体和老百姓对商会的信任，当好政府的智库、参谋，做企业的娘家，不讲利益地为大家提供服务。他的演讲赢得在场人员多次掌声。
大讲堂上，中国房地产业协会中房商学院向赵进京颁发了“中房商学院高级顾问和特约研究员”的聘书，并邀请他到全国各地分享商会整合资源的经验，传播河南房地产界的声音。省地产商会副会长、楷林置业董事长郑新桥结合国内外优秀写字楼的案例，分享了楷林置业这十几年的成长历程。
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