在房地产企业经营周期长、成本费用复杂、经营环境不规范等原因下,税务风险相比其他行业而言,更加复杂且风险更高。如何降低财税人员自身风险并提高税务风险管理能力?如何面对即将到来的稽查风暴?如何未雨绸缪降低企业的风险已经迫在眉睫。
本课程以当前新形势为背景,全面系统地梳理了房地产开发项目全流程过程中的税务风险管理,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽;接地气、重实效,只要学会一个方法,便可斩获百万回报。
【课程特色】
研究顶层设计、传授实战技巧、展示技术深度!
1.企业管理的多维视角,令你叹为观止!
2.逻辑严密的推理分析,让你豁然开朗!
3.精彩纷呈的税务案例,令你拍案叫绝!
4.生动活泼的互动答疑,为你指点迷津!
5.风趣幽默的授课方式,体验寓教于乐!
【课程大纲】
一:税务风险管理基本原理与方法
二:房地产企业税务风险管理模式
三:房地产企业业务流程税务管理
1.房地产项目公司股权结构设计
2.房地产合作开发模式及方案设计:
股权合作
项目合作
业务合作
3.房地产企业土地成本的税务问题:
三旧改造模式
村企合作模式
一、二级开发联动模式
竞价出让模式
股权并购模式
合并分立模式
4.房地产企业设计费的税务问题
5.房地产企业融资与资金管控的税务问题
6.房地产开发环节的税务问题
7.房地产企业销售环节的税务问题
8.开发产品自用及出租的税务问题
9.房地产企业上下游供应链税务问题
10.房地产公司注销的若干税务问题
四:房地产企业财务核算若干问题
1.收入核算流程
2.成本核算流程
五:房地产企业税收政策难点解析
1.土地出让金返还的会计与税务处理
2.红线外配套设施的会计与税务处理
3.人防车位与非人防车位的会计与税务处理
4.售楼处与样板房的会计与税务处理
5.精装房的会计与税务处理
6.持有物业经营的会计与税务处理
7.房地产企业未及时取得发票的税务处理
8.后营改增时代增值税一般计税方法
9.土地增值税清算的若干税务问题
10.房地产企业所得税汇缴的若干税务问题
11.工资薪金所得个税及社保相关问题
12.房地产企业资产重组业务的税务问题
六:税收热点问题
1.土地增值税法草案解读
2.房产税改革趋势分析
七:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
(如提交纸质问题请提前备好打印版或者书写工整,字体清晰的手写版)
讲课预约电话:13811229543李助理(微信同号)
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